Servicios de
Consultoría y Puja
Total seguridad jurídica en la adquisición de inmuebles procedentes de subastas judiciales del BOE, Seguridad Social y Hacienda.
Alineados con tu Retorno
La mayor parte de nuestros honorarios están vinculados al éxito de la adjudicación. La comisión de éxito solo se devenga al inscribir la finca a tu nombre.
01. Estudio de Cargas y Viabilidad
Revisión del expediente registral, cuantificación de deudas preferentes y evaluación de la procedencia jurídica de la ejecución.
- Informe de viabilidad LEC art. 657
- Cálculo de IBI con afección real
- Comprobación catastral
- Situación ocupacional
02. Gestión de Puja y Aval BOE
Constituimos la fianza judicial del 5%, diseñamos la puja óptima escalonada y monitorizamos la subasta en tiempo real.
- Estudio de cargas incluido
- Constitución de depósitos BOE
- Estrategia de puja activa 24h
- Devolución garantizada de fianza
03. Gestión Procesal Completa
Desde la puja hasta la entrega física de llaves. Incluye toda la burocracia ante el juzgado, cancelación de gravámenes e inscripción registral.
- Estudio de cargas y puja gratuitos
- Decreto de Adjudicación
- Cancelación de gravámenes
- Negociación extrajudicial de posesión
El Proceso de Diligencia Debida
Filtrado y Análisis de Viabilidad
Localizamos oportunidades en el mapa y descartamos activos con expedientes defectuosos o ocupaciones irresolubles.
Diligencia Debida y Auditoría Jurídica
Estudiamos el historial registral, cuantificamos deudas comunitarias preferentes e IBI pendiente para determinar el coste real.
Planificación Financiera e Hipótesis TIR
Calculamos el límite de puja rentable incluyendo ITP, aranceles notariales y de registro.
Constitución de Depósito y Puja BOE
Constituimos el depósito obligatorio del 5% y pujamos en tiempo real siguiendo una estrategia escalonada.
Decreto de Adjudicación y Posesión
Gestionamos el Decreto, el mandamiento de cancelación de cargas, la inscripción y la toma de posesión física.
Aspectos Clave del Derecho Procesal
¿Qué sucede con el depósito si no se adjudica la subasta?
El BOE devuelve el depósito del 5% automáticamente en un plazo de 48 a 72 horas hábiles tras la resolución del juzgado.
¿Qué diferencia hay entre cargas anteriores y posteriores?
Las cargas posteriores a la deuda ejecutada se cancelan con la subasta. Las anteriores permanecen vigentes y el adjudicatario las hereda. Nuestro análisis los cuantifica antes de pujar.
¿Cómo gestionan inmuebles con ocupantes?
Si el activo está habitado por el deudor ejecutado, tramitamos la posesión judicial ante el juzgado. Si existe arrendatario con contrato válido, analizamos su autenticidad y el derecho de retracto.